Audit DPE et diagnostic immobilier : quelles différences entre ces deux expertises ?

De nos jours, l’immobilier est soumis à de nombreuses réglementations visant à protéger les consommateurs et à promouvoir la transition énergétique. Parmi elles, on retrouve notamment les audits DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et les diagnostics immobiliers. Si ces deux types d’évaluations sont souvent confondus, ils présentent pourtant des différences notables. Cet article se propose de vous éclairer sur leurs caractéristiques respectives afin de mieux comprendre leurs enjeux et leur complémentarité.

Audit DPE : définition et objectif

L’audit DPE est une expertise réalisée par un professionnel certifié qui vise à évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il s’appuie sur une méthodologie rigoureuse permettant de mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage, à la climatisation, à la production d’eau chaude sanitaire et à l’éclairage. L’objectif du DPE est donc de sensibiliser les propriétaires aux problèmes environnementaux et de les inciter à réaliser des travaux d’amélioration.

Depuis le 1er juillet 2021, le nouveau DPE est entré en vigueur avec un certain nombre de changements importants. Il s’agit désormais d’un outil réglementaire qui peut avoir des conséquences juridiques en cas de non-conformité. Par exemple, les logements classés G pourront être interdits de location à partir de 2025. De plus, cette nouvelle version du DPE est plus fiable et plus précise, car elle prend en compte la qualité de l’enveloppe thermique du bâtiment et la performance des équipements.

Diagnostic immobilier : définition et objectif

Le diagnostic immobilier, quant à lui, est un ensemble de contrôles techniques réalisés par un diagnostiqueur certifié lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ces diagnostics permettent d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état général du logement et les risques potentiels qu’il présente. Parmi les principaux diagnostics immobiliers, on retrouve :

  • Le diagnostic amiante, qui vise à identifier la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux de construction utilisés avant 1997
  • Le diagnostic plomb, qui concerne les peintures à base de plomb dans les biens construits avant 1949
  • Le diagnostic termites, qui permet de détecter la présence d’insectes xylophages dans le bois des charpentes et des planchers
  • Le diagnostic électricité et gaz, qui vérifie la conformité des installations électriques et gazières aux normes en vigueur
  • Le diagnostic assainissement non collectif (ANC), qui contrôle le bon fonctionnement des installations individuelles de traitement des eaux usées
  • Le diagnostic risques naturels et technologiques (ERNMT), qui informe sur les risques potentiels liés à la localisation du bien immobilier

Contrairement à l’audit DPE, le diagnostic immobilier n’a pas pour objectif d’évaluer la performance énergétique du logement, mais plutôt de prévenir les risques pour la santé et la sécurité des occupants.

Les points communs entre audit DPE et diagnostic immobilier

Même s’ils présentent des différences notables, l’audit DPE et le diagnostic immobilier ont néanmoins plusieurs points communs :

  • Ils sont tous deux réalisés par un professionnel certifié, garantissant ainsi leur fiabilité et leur impartialité
  • Ils doivent être présentés lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, afin d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur ses caractéristiques techniques et environnementales
  • Ils ont une durée de validité limitée, nécessitant une mise à jour régulière selon les évolutions législatives et réglementaires
  • Ils peuvent engendrer des obligations de travaux en cas de non-conformité aux normes en vigueur, notamment pour les installations électriques et gazières ou l’assainissement non collectif

Audit DPE et diagnostic immobilier : quelles interactions ?

Si l’audit DPE et le diagnostic immobilier obéissent à des logiques différentes, ils sont pourtant indissociables lors d’une transaction immobilière. En effet, les deux types d’expertises sont complémentaires et permettent de dresser un portrait complet du bien en question. De plus, certains diagnostics immobiliers peuvent avoir un impact sur la performance énergétique du logement :

  • Le diagnostic amiante, car l’amiante est un matériau isolant dont la présence peut influencer le bilan thermique du bâtiment
  • Le diagnostic termites, car les dégâts causés par ces insectes peuvent affecter l’étanchéité à l’air et la performance des équipements de chauffage
  • Le diagnostic électricité et gaz, car des installations défectueuses peuvent entraîner une surconsommation d’énergie et compromettre la sécurité des occupants

Ainsi, il est essentiel de réunir toutes ces informations pour prendre une décision éclairée lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier.

En définitive : audit DPE et diagnostic immobilier, deux expertises complémentaires pour un immobilier durable

Loin d’être opposés ou concurrents, l’audit DPE et le diagnostic immobilier répondent à des enjeux distincts mais convergents. Tous deux contribuent à informer les propriétaires, les acquéreurs et les locataires sur les caractéristiques techniques et environnementales des biens immobiliers. Ils participent ainsi à améliorer la qualité de l’habitat, à préserver la santé et la sécurité des occupants, et à favoriser la transition énergétique. En somme, ces deux expertises sont indissociables pour bâtir un immobilier durable et responsable.