Investir dans un appartement neuf à Bordeaux est une décision importante qui nécessite une préparation minutieuse. Outre le prix de vente, il est essentiel de prendre en compte les différents frais liés à l’achat, tels que les taxes, les honoraires et les coûts d’emprunt. Dans cet article, nous vous présenterons ces différents frais et vous donnerons quelques conseils pour optimiser votre investissement.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont parmi les premiers coûts auxquels vous serez confronté lors de l’achat d’un appartement neuf. Ces derniers correspondent aux honoraires du notaire et aux taxes collectées pour le compte de l’État. Il est important de souligner que les frais de notaire pour un bien immobilier neuf sont généralement moins élevés que ceux appliqués pour un bien ancien car ils ne comprennent pas les droits de mutation.
En effet, pour un appartement neuf à Bordeaux, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Cette différence s’explique notamment par la TVA au taux normal (20 %) appliquée sur le prix du logement neuf et qui n’est pas concernée par les droits de mutation.
La taxe foncière et la taxe d’aménagement
La taxe foncière est un impôt local dû par le propriétaire d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. À Bordeaux, la taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et du taux d’imposition voté par les collectivités locales. Il est à noter que la taxe foncière peut varier d’une commune à l’autre, et même au sein de la même agglomération.
En ce qui concerne la taxe d’aménagement, elle est due lors de la réalisation de constructions soumises à autorisation (permis de construire ou déclaration préalable). La taxe d’aménagement est calculée en fonction de la surface de plancher des constructions et des taux votés par les collectivités territoriales.
Les coûts liés au financement
Lorsque vous contractez un prêt immobilier pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les différents coûts liés à cet emprunt. Ces frais peuvent inclure :
- Les intérêts : il s’agit du coût du crédit qui est proportionnel au montant emprunté et à la durée du prêt.
- Les frais de dossier : généralement compris entre 1 et 1,5 % du montant emprunté, ils correspondent aux frais engagés par la banque pour monter le dossier de financement.
- L’assurance emprunteur : bien qu’elle ne soit pas obligatoire légalement, l’assurance emprunteur est exigée par les établissements prêteurs pour garantir le remboursement du prêt en cas de décès, d’incapacité ou d’invalidité de l’emprunteur. Le coût de cette assurance varie en fonction du montant emprunté, de l’âge et de la situation de santé de l’emprunteur.
- Les garanties : il peut s’agir d’une caution (personnelle ou bancaire) ou d’une hypothèque, selon les exigences de la banque prêteuse. Le coût des garanties est généralement compris entre 1 et 2 % du montant emprunté.
Les frais annexes
Enfin, il ne faut pas négliger certains frais annexes liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- Les frais d’agence immobilière : si vous passez par une agence pour trouver votre bien, vous devrez régler des honoraires qui correspondent généralement à un pourcentage du prix de vente (entre 3 et 8 %).
- Les frais de déménagement : selon la distance à parcourir et le volume des biens à transporter, ces frais peuvent rapidement grimper.
- Les travaux éventuels : même si votre appartement est neuf, il se peut que vous souhaitiez réaliser quelques ajustements ou améliorations avant d’y habiter (peinture, aménagement intérieur, etc.).
Au regard des différents frais évoqués dans cet article, il apparaît essentiel de bien préparer son projet immobilier et de ne pas négliger ces coûts annexes, qui peuvent représenter une part importante du budget global. Pour optimiser votre investissement, n’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès des différents professionnels (notaires, déménageurs, artisans) et à comparer les offres de financement proposées par les établissements bancaires.