Le rôle crucial du bureau de contrôle technique dans la transition énergétique de l’immobilier

Alors que la lutte contre le réchauffement climatique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont devenues des enjeux majeurs, le secteur de l’immobilier se trouve au cœur des préoccupations. Les bâtiments sont en effet responsables d’environ 40% de la consommation énergétique et près du tiers des émissions de CO2 en France. Dans ce contexte, les bureaux de contrôle technique jouent un rôle crucial pour accompagner et accélérer la transition énergétique dans l’immobilier. Comment ces acteurs peuvent-ils contribuer à la transformation du parc immobilier et quelles sont les mesures qu’ils peuvent mettre en œuvre ?

Le diagnostic énergétique comme outil d’évaluation et d’amélioration

La première étape pour réduire l’empreinte écologique des bâtiments consiste à mesurer leur performance énergétique. C’est là qu’interviennent les bureaux de contrôle technique, qui réalisent des diagnostics de performance énergétique (DPE). Ces DPE permettent d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment, ainsi que d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique.

En France, depuis le 1er juillet 2021, les DPE ont été réformés afin d’être plus fiables, plus transparents et plus incitatifs pour les propriétaires. Ils sont désormais opposables, c’est-à-dire qu’ils engagent la responsabilité du diagnostiqueur en cas d’erreur, et leur durée de validité est étendue à 10 ans. De plus, le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, ce qui permet aux futurs acquéreurs ou locataires de prendre en compte la performance énergétique du logement dans leur choix.

Accompagnement dans la rénovation énergétique des bâtiments

Une fois le diagnostic établi, les bureaux de contrôle technique peuvent apporter leur expertise pour aider les propriétaires à mettre en œuvre les travaux nécessaires afin d’améliorer la performance énergétique de leurs bâtiments. Ils peuvent ainsi conseiller sur les solutions les plus adaptées, que ce soit au niveau de l’isolation thermique, du chauffage, de la ventilation ou encore des équipements utilisant des énergies renouvelables.

Les bureaux de contrôle technique peuvent également assister les maîtres d’ouvrage dans le suivi des travaux et s’assurer que ceux-ci respectent les normes en vigueur et permettent d’atteindre les objectifs fixés en termes d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Ils peuvent par exemple vérifier que l’enveloppe du bâtiment est suffisamment étanche à l’air et que les systèmes de chauffage sont correctement dimensionnés.

L’accompagnement dans la construction neuve

Mais le rôle des bureaux de contrôle technique ne se limite pas aux bâtiments existants. Ils sont également impliqués dans la construction neuve, en veillant notamment au respect de la réglementation thermique en vigueur. En France, depuis 2013, la réglementation thermique 2012 (RT2012) impose des exigences minimales en matière d’efficacité énergétique pour les constructions neuves, avec notamment un seuil maximal de consommation d’énergie primaire fixé à 50 kWh/m²/an.

Ces exigences vont encore évoluer avec la mise en place de la future réglementation environnementale 2020 (RE2020), qui doit entrer en vigueur au 1er janvier 2022. Cette nouvelle réglementation vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs et à favoriser l’utilisation des énergies renouvelables, tout en garantissant un niveau élevé de performance énergétique. Les bureaux de contrôle technique seront donc amenés à jouer un rôle clé dans l’accompagnement des constructeurs et des maîtres d’ouvrage pour se conformer à ces nouvelles exigences.

La formation et la sensibilisation des acteurs du secteur

Enfin, les bureaux de contrôle technique ont également un rôle important à jouer dans la formation et la sensibilisation des différents acteurs du secteur immobilier à l’enjeu que représente la transition énergétique. Ils peuvent ainsi organiser ou participer à des formations dédiées aux professionnels du bâtiment (architectes, ingénieurs, artisans…), aux gestionnaires de patrimoine immobilier ou encore aux propriétaires. L’objectif est de diffuser les bonnes pratiques et les solutions techniques permettant d’améliorer la performance énergétique des bâtiments, tout en respectant les contraintes réglementaires et économiques.

De plus, les bureaux de contrôle technique peuvent également intervenir auprès du grand public pour sensibiliser les particuliers à l’importance de la rénovation énergétique et aux différents dispositifs d’aide existants (éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique, aides de l’Agence nationale de l’habitat…).

Ainsi, en participant activement à l’évaluation, à l’amélioration et au suivi de la performance énergétique des bâtiments, mais aussi en formant et en sensibilisant l’ensemble des acteurs concernés, les bureaux de contrôle technique sont des partenaires incontournables pour accompagner la transition énergétique dans le secteur immobilier. Grâce à leur expertise et leur engagement, ils contribuent au développement durable et à la lutte contre le réchauffement climatique.