La recherche d’un logement en location peut s’avérer être un parcours du combattant, tant pour le propriétaire que pour le locataire. En effet, le propriétaire souhaite sécuriser ses revenus locatifs tandis que le locataire doit rassurer sur sa solvabilité. Pour pallier ces problématiques, la garantie VISALE se propose comme une solution innovante et rassurante. Focus sur ce dispositif méconnu qui gagne à être popularisé.
Qu’est-ce que la garantie VISALE?
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un dispositif mis en place par Action Logement et soutenu par l’État. Elle constitue une caution accordée au locataire par Action Logement. En cas d’impayés de loyer ou de charges, Action Logement se charge de rembourser le propriétaire, puis se retourne vers le locataire pour se faire rembourser.
Cette garantie offre une couverture jusqu’à 36 mois de loyers et charges impayés dans la limite de 1 500 € par mois en Île-de-France et 1 300 € dans les autres régions. Elle s’adresse aux jeunes de moins de 30 ans qu’ils soient salariés ou non, ainsi qu’aux salariés de plus de 30 ans entrant dans un nouvel emploi.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le locataire doit effectuer une demande en ligne sur le site dédié avant la signature du bail. Après validation, il reçoit un visa qu’il transmettra au propriétaire. Ce dernier sera alors assuré contre les risques d’impayés pendant toute la durée du bail.
En cas d’impayés, Action Logement prendra en charge le paiement des loyers et des charges dus après une franchise d’un mois. Le remboursement est effectué dans un délai maximal de deux mois après déclaration de l’impayé par le bailleur.
Quels sont les avantages pour les propriétaires et les locataires ?
Pour les propriétaires, la garantie VISALE offre une sécurité supplémentaire face aux risques d’impayés. C’est également une alternative intéressante aux autres formes de garanties comme la caution solidaire ou l’assurance loyers impayés qui peuvent être sources de complexité ou coûteuses.
Pour les locataires, c’est un véritable coup de pouce dans leur recherche de logement car elle renforce leur dossier auprès des propriétaires. Elle peut également éviter l’appel à une caution familiale ou amicale qui n’est pas toujours possible.
Perspective d’évolution
Avec près de 200 000 visas délivrées depuis sa création en 2016, la garantie VISALE a prouvé son utilité et son efficacité. Cependant, elle reste encore peu connue du grand public et des professionnels immobiliers qui peuvent hésiter à accepter ce type de garantie. Une plus grande communication autour du dispositif pourrait permettre d’améliorer son taux d’utilisation.
Synthèse
VISALE est donc une solution innovante qui facilite l’accès au logement tout en sécurisant les revenus des propriétaires bailleurs. Si sa notoriété reste encore limitée, gageons que cette initiative publique répondant à un besoin sociétal fort gagnera progressivement sa place dans le paysage immobilier français.