Le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme sans précédent, avec un record de transactions enregistré en 2022. Les prix de l’immobilier ont connu une hausse significative, atteignant une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne se démarque comme étant la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, cette croissance pourrait être ralentie par l’augmentation des taux d’intérêt. De plus, les acquéreurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7 à 8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier en pleine effervescence
Le Portugal est actuellement en proie à un véritable boom immobilier. En effet, le nombre de transactions immobilières a atteint un niveau record cette année, avec une demande soutenue tant par les résidents locaux que par les investisseurs étrangers. Cette tendance s’explique notamment par la stabilité économique du pays et l’attractivité de son cadre de vie.
Les prix ont suivi cette dynamique et affichent une nette progression. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m². Toutefois, il convient de noter que ces prix varient considérablement selon les régions et les villes. La capitale, Lisbonne, se distingue en particulier avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville, faisant d’elle la ville la plus chère du pays.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La hausse des taux d’intérêt prévue pourrait toutefois venir freiner cette croissance effrénée. En effet, une augmentation des taux rendrait les prêts immobiliers moins attractifs pour les acheteurs potentiels et pourrait ainsi ralentir la demande. Cependant, il est encore trop tôt pour mesurer l’ampleur exacte de cet impact sur le marché immobilier portugais.
Une qualité hétérogène des biens et des travaux de rénovation à prévoir
Si le marché immobilier portugais affiche une belle santé, il convient toutefois de souligner que la qualité des biens disponibles est variable. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs aient à effectuer d’importants travaux de rénovation pour remettre leur bien aux normes ou simplement pour le rendre habitable.
Cela signifie donc qu’il est essentiel pour les acquéreurs de bien évaluer l’état du bien avant de procéder à l’achat et de prendre en compte le coût potentiel des travaux dans leur budget global. Il est également recommandé de faire appel à un expert pour s’assurer de la qualité du bien et éviter les mauvaises surprises.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat représentent un poste important à prendre en compte lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal. Ces derniers s’élèvent généralement à 7 à 8% du prix de vente, incluant notamment les taxes, les frais de notaire et les éventuels frais d’agence immobilière.
Pour financer leur achat, les non-résidents peuvent se tourner vers les banques locales qui accordent des prêts immobiliers aux étrangers. Il est toutefois important de souligner que ces prêts sont majoritairement à taux variable, ce qui signifie que le montant des mensualités peut évoluer en fonction des variations des taux d’intérêt. Les acheteurs doivent donc être conscients de cette spécificité et en tenir compte dans leur planification financière.
En conclusion, le marché immobilier portugais se porte bien en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse notable des prix. Lisbonne demeure la ville la plus chère, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir freiner cette croissance. Les acquéreurs doivent également composer avec une qualité hétérogène des biens et prévoir des travaux de rénovation dans bon nombre de cas. Enfin, les frais d’achat sont conséquents et les conditions de financement doivent être étudiées attentivement par les non-résidents souhaitant investir dans l’immobilier au Portugal.