Le prêt relais peut-il financer l’achat d’un terrain constructible ?

Le prêt relais est une solution de financement qui peut s’avérer intéressante pour les personnes souhaitant acheter un terrain constructible avant la vente de leur bien immobilier actuel. Mais comment fonctionne ce type de prêt et quelles sont ses conditions d’octroi ? Dans cet article, nous nous pencherons sur les différentes facettes du prêt relais pour déterminer s’il est adapté au financement d’un terrain constructible.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un prêt immobilier à court terme qui permet à l’emprunteur de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de son logement actuel. Il s’agit donc d’une solution temporaire destinée à « faire le pont » entre deux transactions immobilières. Le prêt relais prend généralement la forme d’un crédit in fine, c’est-à-dire que le capital emprunté doit être remboursé en une seule fois à l’échéance du contrat.

Ce type de financement est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, avec la possibilité de prolonger le contrat si nécessaire. Le montant du prêt relais varie en fonction de la valeur estimée du bien immobilier à vendre, mais il ne dépasse généralement pas 70 % à 80 % de cette valeur.

Le prêt relais pour financer un terrain constructible

Le prêt relais peut être utilisé pour financer l’achat d’un terrain constructible, à condition que l’emprunteur dispose d’un bien immobilier à vendre pour garantir le prêt. En effet, la banque prendra en compte la valeur estimée du bien à vendre pour déterminer le montant du prêt relais accordé.

Pour bénéficier d’un prêt relais destiné à financer un terrain constructible, il est important de respecter certaines conditions. Tout d’abord, il faut que le terrain soit constructible, c’est-à-dire qu’il doit être situé dans une zone où la construction est autorisée par le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS). De plus, le terrain doit être viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux publics (eau, électricité, gaz, assainissement).

Ensuite, il est nécessaire de disposer d’un projet de construction précis et réaliste. La banque examinera ce projet pour s’assurer que les coûts de construction sont cohérents et que les délais de réalisation sont compatibles avec la durée du prêt relais. Il est donc primordial de bien préparer son dossier et de fournir toutes les informations nécessaires concernant le projet de construction (plan, devis, permis de construire).

Les avantages et inconvénients du prêt relais pour financer un terrain constructible

Le principal avantage du prêt relais réside dans sa flexibilité. Il permet en effet de financer l’achat d’un terrain constructible sans attendre la vente du bien immobilier actuel, ce qui peut s’avérer particulièrement intéressant dans un contexte de marché immobilier tendu où les biens se vendent rapidement.

Cependant, cette solution présente aussi certains inconvénients. Le principal est le risque financier lié au remboursement du prêt relais. En effet, si la vente du bien immobilier actuel ne se réalise pas dans les délais prévus, l’emprunteur devra tout de même rembourser le capital emprunté à l’échéance du contrat. Cette situation peut entraîner des difficultés financières et nécessiter la mise en place d’un plan de financement alternatif.

De plus, le prêt relais peut être coûteux en termes d’intérêts, car ceux-ci sont généralement plus élevés que pour un prêt immobilier classique. Il est donc important de bien étudier les conditions financières proposées par la banque avant de souscrire un prêt relais.

Conclusion

Le prêt relais peut être une solution intéressante pour financer l’achat d’un terrain constructible, à condition de disposer d’un bien immobilier à vendre et d’un projet de construction solide. Toutefois, il convient de bien peser les avantages et les inconvénients de cette solution et de s’assurer que les conditions financières proposées sont adaptées à sa situation personnelle.