Avec une demande toujours croissante de logements adaptés pour les étudiants, l’investissement en résidence étudiante représente une opportunité à ne pas négliger pour les investisseurs. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages, notamment une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Mais comment se lancer dans ce secteur et quels sont les points clés à connaître avant de se lancer? Cet article vous présente les différentes étapes pour investir dans une résidence étudiante et les conseils à suivre pour optimiser votre placement.
Le marché des résidences étudiantes: un secteur porteur
Le marché des résidences étudiantes est en plein essor depuis plusieurs années. Selon le ministère de l’Éducation nationale, près de 2,7 millions d’étudiants étaient inscrits dans l’enseignement supérieur en France en 2020. Cette population étudiante ne cesse d’augmenter, avec une hausse constante de 1 à 2% chaque année. Or, le parc immobilier dédié aux étudiants reste insuffisant pour répondre à cette forte demande: seulement 13% des étudiants français ont accès à un logement en résidence universitaire.
Face à cette situation, le marché des résidences privées pour étudiants a su s’imposer comme une alternative efficace et prisée par les jeunes et leurs parents. Ces résidences offrent des logements meublés et équipés, ainsi que divers services tels que la sécurité, la laverie ou encore le ménage. Le marché des résidences étudiantes privées a ainsi connu une croissance de plus de 30% en dix ans, pour atteindre un chiffre d’affaires de près de 2 milliards d’euros en 2020.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs atouts pour les investisseurs. Tout d’abord, la rentabilité est souvent supérieure à celle des investissements locatifs classiques. En effet, les loyers perçus pour les logements étudiants sont généralement plus élevés au mètre carré que ceux des logements traditionnels. De plus, la demande étant supérieure à l’offre, le taux d’occupation des logements est généralement très élevé, ce qui limite les risques de vacance locative.
Ensuite, la gestion locative est simplifiée grâce à la prise en charge par un exploitant professionnel. Ce dernier se charge notamment de la recherche et du suivi des locataires, du paiement des charges et de l’entretien du logement. En contrepartie, il perçoit une commission sur les loyers.
Enfin, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux intéressants en achetant un logement meublé non professionnel (LMNP) dans une résidence étudiante. Il peut ainsi récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et profiter d’un abattement forfaitaire sur ses revenus locatifs.
Les étapes pour investir dans une résidence étudiante
Pour investir dans une résidence étudiante, il est important de suivre quelques étapes clés:
- Choisir le bon emplacement: privilégiez les villes universitaires dynamiques et attractives, avec un fort potentiel de croissance démographique et économique. La proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces est également essentielle pour garantir une forte demande locative.
- Comparer les programmes immobiliers neufs: renseignez-vous sur les différents projets de résidences étudiantes proposés par les promoteurs immobiliers et comparez-les en termes de qualité, de services proposés, de prix et de rentabilité potentielle.
- Étudier le marché locatif local: analysez le niveau des loyers pratiqués dans la zone d’implantation du projet et assurez-vous que la demande locative est suffisante pour garantir un bon taux d’occupation du logement.
- Sélectionner l’exploitant: choisissez un gestionnaire de résidences étudiantes reconnu pour son sérieux et sa solidité financière. Assurez-vous qu’il propose un bail commercial solide et vérifiez les conditions de répartition des charges entre l’investisseur et l’exploitant.
En suivant ces conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement en résidence étudiante.
Conclusion: un investissement rentable et sécurisé
Investir dans une résidence étudiante représente donc une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. Avec une demande locative toujours croissante et des avantages fiscaux attractifs, ce type d’investissement présente un potentiel de rendement élevé et une gestion simplifiée. Cependant, il est important de bien choisir le projet immobilier, l’emplacement, l’exploitant et de se renseigner sur le marché locatif local pour optimiser les chances de réussite.