Longtemps considéré comme une tendance passagère, le coworking a su s’imposer comme un modèle économique solide et en pleine expansion. Avec la multiplication des espaces de travail partagés et une demande croissante de la part des entreprises et des travailleurs indépendants, quel impact cette nouvelle forme d’organisation du travail a-t-elle sur le marché immobilier commercial ?
Le coworking, un phénomène en plein essor
Depuis quelques années, le coworking connaît une croissance exponentielle. Selon une étude réalisée par JLL, spécialiste de l’immobilier d’entreprise, le nombre d’espaces de coworking aurait augmenté de 200 % en France entre 2015 et 2017. Ce phénomène touche non seulement les grandes métropoles, mais également les villes moyennes et les zones rurales.
Plusieurs facteurs expliquent cet engouement pour le coworking. D’une part, la volonté des entreprises de disposer de bureaux flexibles et modulables répondant aux évolutions rapides du monde du travail. D’autre part, l’essor du télétravail et du travail nomade qui permet à de nombreux salariés et indépendants de travailler dans des conditions optimales sans être liés à un bureau fixe.
Un impact sur la demande d’espaces tertiaires classiques
Avec l’émergence du coworking, un nouveau marché immobilier s’est développé, celui des espaces de travail partagés. Cette nouvelle offre vient concurrencer directement les bureaux traditionnels et influence la demande d’espaces tertiaires classiques.
Cette évolution du marché immobilier commercial se caractérise par une diversification de l’offre, avec des surfaces plus petites et plus modulables que les grandes plateformes dont la demande tend à diminuer. Les propriétaires d’immobilier commercial sont ainsi contraints de repenser leur stratégie afin de s’adapter à cette nouvelle donne.
Les acteurs du coworking, nouveaux poids lourds de l’immobilier commercial
Le marché du coworking attire désormais des investisseurs importants, qui n’hésitent pas à racheter des immeubles entiers pour les transformer en espaces de travail partagés. C’est le cas notamment de WeWork, géant américain du secteur qui s’est implanté dans plusieurs grandes villes françaises comme Paris, Marseille et Lyon.
Le développement rapide de ces acteurs a également un impact sur la valorisation des biens immobiliers concernés. En effet, la transformation d’un immeuble en espace de coworking génère souvent une hausse significative de sa valeur locative et foncière.
Des retombées positives pour les quartiers concernés
L’implantation d’un espace de coworking dans un quartier peut également avoir des retombées positives pour les commerces et services environnants. En effet, ces lieux attirent une clientèle jeune et dynamique qui fréquente volontiers les restaurants, cafés ou boutiques situés à proximité.
De plus, certains espaces de coworking intègrent eux-mêmes des services tels que des salles de sport, des crèches ou des commerces, contribuant ainsi à dynamiser le quartier et à attirer de nouveaux investissements immobiliers.
Le coworking, une opportunité pour les investisseurs immobiliers
Face à la croissance du marché du coworking et à ses perspectives d’avenir, les investisseurs immobiliers ont tout intérêt à s’y intéresser. Les espaces de travail partagés offrent en effet des rendements locatifs souvent supérieurs à ceux des bureaux traditionnels et présentent un potentiel de valorisation important.
Cependant, il convient de rester prudent et de bien étudier les spécificités du marché local avant d’investir dans ce type de biens. La demande pour le coworking varie en effet selon les villes et les secteurs d’activité, et tous les acteurs ne sont pas assurés de trouver leur place sur un marché de plus en plus concurrentiel.
Vers une nouvelle organisation du travail ?
Le succès du coworking témoigne d’une profonde évolution des attentes des travailleurs et des entreprises en matière d’organisation du travail. Les espaces partagés offrent en effet une solution flexible et adaptée aux besoins actuels : mobilité accrue, recherche d’échanges et de collaborations, volonté d’évoluer dans un cadre stimulant et convivial.
Certaines entreprises vont même jusqu’à repenser entièrement leur organisation interne en intégrant des espaces de coworking au sein même de leurs locaux, favorisant ainsi la créativité et la communication entre les salariés.
Le coworking semble donc bien parti pour bouleverser durablement le marché immobilier commercial et notre rapport au travail. Reste à savoir si cette tendance continuera à s’affirmer dans les années à venir ou si d’autres formes d’organisation du travail viendront prendre le relais.
Le marché du coworking est en pleine expansion et son impact sur le marché immobilier commercial est indéniable. Les espaces de travail partagés concurrencent désormais les bureaux traditionnels et attirent les investisseurs immobiliers en quête de rendements élevés. Cette révolution du travail se traduit également par une évolution des attentes des entreprises et des salariés, qui recherchent des solutions flexibles et adaptées à leurs besoins. Le coworking est ainsi en passe de transformer durablement le paysage immobilier commercial et notre rapport au travail.